Masz pytania? Zadzwoń +48 22 314 14 30
konferencja

Komercjalizacja biurowca na etapie deweloperskim

Najem powierzchni przed ukończeniem budowy obiektu

III EDYCJA

2014.10.09-10 | Digital Knowledge Village | Warszawa
ikonka - komercjalizacja3 - kw

Zapraszamy do udziału w warsztacie "Komercjalizacja biurowca na etapie deweloperskim - najem powierzchni przed ukończeniem budowy obiektu", który odbędzie się w dniach 9-10 października 2014 r., w Warszawie.

Większość umów najmu zawiera szereg dodatkowych mechanizmów, dotyczących kolejnych opcji przysługujących   najemcy oraz zobowiązań wynajmującego.
Istnieje wiele zmiennych czynników, które mają zastosowanie w przypadku umów zawieranych  na  etapie  procesu  inwestycyjnego. Podczas warsztatów pokażemy, jak właściwie skonstruować umowę najmu lub wypowiedzenia – obszary negocjacji, możliwe rozwiązania i propozycje rozwiązań  kompromisowych.  Przedstawimy  biznesowe  realia.  Wyjaśnimy jakie modele rozliczenia kosztów eksploatacyjnych obowiązują na rynku, omówimy różne aspekty umów najmu, a także powiemy jakie są skutki podatkowe stosowania zachęt finansowych dla najemcy i wynajmującego. Wskażemy zasady planowania efektywnego finansowo procesu komercjalizacji powierzchni biurowych.
 

TRANSMISJA ONLINE:
Istnieje możliwość udziału w warsztatach na odległość, dzięki bezpośredniej i interaktywnej  transmisji  online.  Decydując  się  na  taką  formę  udziału,  otrzymujecie Państwo komplet prezentacji wszystkich Prelegentów, bezpośrednią transmisję wszystkich wykładów i ćwiczeń, a także możliwość zadawania pytań w czasie rzeczywistym – poprzez forum obsługiwane przez moderatora. Transmisja online to możliwość udziału w warsztatach bez konieczność podróżowania – szczególnie polecamy takie rozwiązanie dla osób pracujących w dużej odległości od Warszawy.

 

 

Dlaczego warto?
Dla kogo?

DO UDZIAŁU W WARSZTATACH ZAPRASZAMY:

Przedstawicieli firm związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych, w szczególności:

  •   Prezesów i Członków Zarządu
  •   Dyrektorów Generalnych i Zarządzających
  •   Najemców, Zarządców i Administratorów powierzchni komercyjnych
  •   Przedstawicieli Departamentów i Działów: Inwestycji, Strategii, Rozwoju, Prawnych, Najmu, Wynajmu, Eksploatacji, Komercjalizacji, Ekspansji
  •   Prawników świadczących usługi na rynku nieruchomości

 

Program
  • -

    Rejestracja, poranna kawa i rozpoczęcie warsztatów

  • -

    Jak wynająć biuro? Omówienie procesu komercjalizacji od strony najemcy i wynajmującego

    Lidia Malec, Savills
    Lidia Malec
    Lidia Malec

                 Proces poszukiwania nowego biura przez najemcę:

    • zrozumienie i określenie własnych potrzeb
    • proces wyboru biura i negocjacja warunków najmu
    • istotne aspekty w procesie przygotowania aranżacji


      Komercjalizacja powstającego budynku biurowego przez właściciela:
       
    • projekt architektoniczny i standardu budynku
    • fazy komercjalizacji budynku;
    • sposoby pozyskania najemcy (zachęty dla najemców)
    • usługi dodatkowe w budynku
    • finansowanie inwestycji

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    Główne tendencje na rynku biurowym w Warszawie i w miastach regionalnych

    Joanna Mroczek, CBRE
    Joanna Mroczek
    Joanna Mroczek

    • Główne trendy na rynku biurowym w Warszawie i w miastach regionalnych – podaż i faktyczna dostępność nowych budynków, klasa A i B, powierzchnie tymczasowe, obiekty w budowie, lokalizacje biurowe
    • Kryteria wyboru powierzchni przez najemców
    • Popyt na powierzchnie biurowe, tendencje w różnych sektorach i branżach, trendy w nowoczesnych biurach – workplace strategy, zielone biurowce itp.
    • Prognozy wskaźnika powierzchni niewynajętej, stawek czynszowych
    • Umowy najmu i warunki wynajmu powierzchni, różne stawki czynszowe, zachęty oferowane przez najemców, dodatkowe obciążenia finansowe, wykończenie powierzchni, parkingi, koszty eksploatacyjne itp.
    • Case study – przykłady i historie z rynku

  • -

    Lunch

  • -

    Projektowanie nowoczesnych biurowców w kontekście budynków zielonych

    Bartłomiej Kisielewski, Horizone Studio
    Bartłomiej Kisielewski
    Bartłomiej Kisielewski

    • Co oznacza pojęcie “budynek zielony”
    • Dlaczego biurowce też chcą być zielone – trendy na rynku
    • Dwa słowa o systemach certyfikacji wielokryterialnej (LEED, BREEAM, DGNB, a może tylko budynek “certyfikowalny”?)
    • Przykłady proekologicznych rozwiązań poprawiających komfort użytkowników
    • Rola jakości przestrzeni, światła dziennego i powietrza w pomieszczeniach pracy
    • Przykłady prostych i zaawansowanych rozwiązań technicznych oszczędzających energię

       www.horizone.com.pl

  • -

    Zakończenie pierwszego dnia warsztatów

Program
  • -

    Rejestracja, poranna kawa i rozpoczęcie warsztatów

  • -

    Komercjalizacja projektów deweloperskich (pre-let) – czy to ma sens?

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Długoterminowe planowanie biznesowe a realia umów gospodarczych
    • Rola umów najmu jako zabezpieczenia dla finansowania projektu - typowe oczekiwania banków kredytujących budowę biurowca
    • Elastyczne dopasowanie budowanej powierzchni do potrzeb najemcy – możliwości i ograniczenia

  • -

    Zachęty finansowe dla najemców – grace period i cash contribution

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Zachęty finansowe przy transakcjach pre-let a zasada ekwiwalentności świadczeń
    • Modele biznesowe wakacji czynszowych (grace period) – jak to zapisać w umowie?
    • Kontrybucja finansowa dla najemcy (cash contribution) w świetle prawa i praktyki
    • Skutki podatkowe stosowania zachęt finansowych dla najemcy i wynajmującego – czy prawo podatkowe nadąża za zwyczajami obrotu?

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    Prawne modele transakcji pre-let , ich wady i zalety

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Co to znaczy „zakończenie inwestycji”? • Konstrukcja umowy przedwstępnej – jak prawidłowo sformułować przesłanki zawarcia docelowej umowy najmu? • Warunkowa umowa najmu – warunek zawieszający czy rozwiązujący? • Umowa najmu bezwarunkowa z prawem odstąpienia lub wypowiedzenia, co wybrać i jak to zapisać w umowie.

  • -

    Lunch

  • -

    Adaptacja powierzchni biurowej do indywidualnych potrzeb najemcy - kluczowe kwestie

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Elastyczne dopasowanie budowanej powierzchni biurowej do potrzeb najemcy – możliwości i ograniczenia
    • Prace adaptacyjne w lokalu – różne modele wykonania i rozliczenia, ryzyka najemcy i wynajmującego
    • Skutki podatkowe - fit-out jako koszt bieżący albo wieloletnia inwestycja

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    Regulacje umowne dotyczące powierzchni biura

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Metodologia pomiaru powierzchni biura – czy prawo to reguluje?
    • Jak określić powierzchnię nieistniejącego jeszcze lokalu, obliczenie add-on factor oraz udziału najemcy w powierzchniach wspólnych biurowca
    • Klauzule dotyczące różnic w powierzchni uzgodnionej i faktycznej

  • -

    Ochrona najemcy na wypadek przekroczenia terminu zakończenia budowy biurowca

    Beata Kuczek-Maruta, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Tomasz Wachowski, Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych
    Beata Kuczek
    Beata Kuczek-Maruta
    Wachowski
    Tomasz Wachowski

    • Jak poprawnie zdefiniować w umowie początek najmu?
    • Rynkowe standardy w zakresie klauzul ochronnych dla najemcy
    • Jak zwiększyć lub ograniczyć odpowiedzialność odszkodowawczą wynajmującego w razie przekroczenia terminu?

  • -

    Zakończenie warsztatów i wręczenie certyfikatów

Pobierz program:
W celu pobrania pliku pdf prosimy o pozostawienie danych kontaktowych.
*
*
*
*
*
Miejsce
Warszawa | Digital Knowledge Village
ul. Puławska 465
Kontakt bezpośredni