Masz pytania? Zadzwoń +48 22 314 14 30
konferencja

Komercjalizacja powierzchni handlowych - optymalizacja działań a sukces inwestycyjny

II EDYCJA

2014.04.14-15 | Digital Knowledge Village | Warszawa
ikonka - komercjalziacja -kw

Większość umów najmu zawiera szereg dodatkowych mechanizmów, dotyczących kolejnych opcji przysługujących najemcy oraz zobowiązań wynajmującego. Istnieje wiele zmiennych czynników, które mają zastosowanie w przypadku umów zawieranych na etapie procesu inwestycyjnego, a tych dotyczących gotowej infrastruktury.

Dlaczego warto?

Podczas warsztatów pokażemy, jak właściwie skonstruować umowę, najmu lub wypowiedzenia – obszary negocjacji, możliwe rozwiązania i propozycje rozwiązań kompromisowych.

Przedstawimy biznesowe realia. Wyjaśnimy jakie modele rozliczenia kosztów eksploatacyjnych obowiązują na rynku. Omówimy różne aspekty umów najmu, a także jak można optymalnie rozliczyć nakłady poczynione na adaptację lokalu. Wskażemy zasady planowania efektywnego finansowo procesu komercjalizacji powierzchni handlowych.

WEBINARIUM
Istnieje  możliwość  udziału  w  warsztatach  na  odległość,  dzięki  bezpośredniej i interaktywnej transmisji online. Decydując się na taką formę udziału, otrzymujecie  Państwo  komplet  prezentacji  wszystkich  Prelegentów,  bezpo-
średnią transmisję wszystkich wykładów i ćwiczeń, a także możliwość zadawania pytań w czasie rzeczywistym – poprzez forum obsługiwane  przez  moderatora.  Transmisja  online  to  możliwość udziału  w  warsztatach  bez  konieczność  podróżowania – szczególnie polecamy takie rozwiązanie dla osób pracujących  w  dużej  odległości  od
Warszawy.

Dla kogo?

Przedstawicieli firm związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych, w szczególności:

  • Dyrektorów Generalnych i Zarządzających
  • Najemców, Zarządców i Administratorów powierzchni komercyjnych
  • Przedstawicieli Departamentów i Działów: Inwestycji, Strategii, Rozwoju, Prawnych i Podatkowych
  • Prawników świadczących usługi na rynku nieruchomości
  • Doradców inwestycyjnych i kontrolerów inwestycyjnych
     
Program
  • -

    Rejestracja, poranna kawa i rozpoczęcie warsztatów

  • -

    ZACHĘTY DLA NAJEMCY (TENANT`S INCENTIVES) – JAK TO SKUTECZNIE I BEZPIECZNIE UREGULOWAĆ ORAZ JAK ROZLICZYĆ PODATKOWO? SPOJRZENIE WYNAJMUJĄCEGO I NAJEMCY

    Marcin Bazylczuk, BWW Law&Tax Firm
    bazylczuk
    Marcin Bazylczuk

    • Zwroty kosztów
    • Opłaty za reklamę, budżet marketingowy
    • Finansowania dodatkowych nakładów
    • Zwolnienia czynszowe
    • Świadczenia dodatkowe
    • Jak powinny być rozliczane podatkowo zachęty dla najemcy

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    CO I JAK Z NAKŁADAMI (FIT – OUT) – CZYJE WŁAŚCIWIE SĄ I JAKIE MA TO PODATKOWE IMPLIKACJE? SPOJRZENIE WYNAJMUJĄCEGO I NAJEMCY

    Alicja Niska, BWW Law&Tax Firm
    Alicja Niska
    Alicja Niska

    • Shell and Core (Standard Podstawowy), Lessor`s Standard (Standard Wynajmującego), Lessee`s Standard (Standard Najemcy) – kto finansuje co i jakie to ma skutki
    • Rozliczenie wydatków na nakłady po stronie Najemcy i Wynajmującego w czasie trwania okresu najmu oraz uregulowanie prawa ich własności
    • Rozliczenie wydatków na nakłady w związku z rozwiązaniem lub wygaśnięciem umowy najmu oraz uregulowanie prawa ich własności
    • Pokrycie kosztów aranżacji wnętrz, a kwestie podatkowe

  • -

    Lunch

  • -

    KOSZTY EKSPLOATACYJNE – POMIĘDZY SCYLLĄ A CHARYBDĄ, CZYLI SYSTEMEM TRIPLE NET A PEŁNYM RYCZAŁTEM

    Michał Wielhorski, BWW Law&Tax Firm
    Wielhorski Michał
    Michał Wielhorski

    • Katalog otwarty i zamknięty kosztów eksploatacyjnych
    • Wyłączenia z kosztów eksploatacyjnych
    • System Open Book vs System ryczałtu
    • System częściowych / całościowych Capów i Basketów
    • Rozliczanie kosztów eksploatacyjnych na bieżąco oraz po zakończeniu okresu rozliczeniowego Implikacje systemu rozliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego – konsekwencje zaskarżania wypowiedzenia wysokości opłat oraz zaliczenia nakładów na infrastrukturę na poczet podwyżki opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Zbycie inwestycji – odpowiedzialność za rozliczenie opłat eksploatacyjnych po zakończeniu okresu rozliczeniowego
    • Refakturowanie opłat za media – problemy z podatkiem VAT – praktyka gospodarcza i najnowsze tendencje w orzecznictwie i interpretacjach podatkowych

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU ZAWARTEJ NA CZAS OZNACZONY Z PRZYCZYN LEŻĄCYCH PO STRONIE WYNAJMUJĄCEGO ORAZ NA ZASADACH OGÓLNYCH KODEKSU CYWILNEGO, CZYLI KIEDY NAJEMCA PRÓBUJE „WYJŚĆ” Z UMOWY

    Marta Kosiedowska , BWW Law&Tax Firm
    Marta Kosiedowska
    Marta Kosiedowska

    • Wypowiedzenie umowy najmu z powodu wad lokalu
    • Ograniczenie najemcy dostępu/możliwości korzystania z przedmiotu najmu – wymiana zamków, odcięcie mediów, zablokowanie ciągów komunikacyjnych jako skuteczny sposób wymuszenia płatności czynszu?
    • Ryzyka związane z wypowiedzeniem umowy najmu przez najemcę Wypowiedzenie umowy w sytuacji sporu co do istnienia wad/ich charakteru – jak może zachować się wynajmujący
    • Wypowiedzenie umowy w związku ze zbyciem nieruchomości – kiedy i czy jest możliwe?
    • Jak zabezpieczyć interes wynajmującego?

  • -

    Zakończenie pierwszego dnia warsztatów

Program
  • -

    Rejestracja, poranna kawa i rozpoczęcie warsztatów

  • -

    STRATEGIA KOMERCJALIZACJI W PRAKTYCE – JAK OPRACOWAĆ SKUTECZNĄ TAKTYKĘ

    Marta Mikołajczyk-Pyrć , Savills
    Marta Mikołajczyk - Pyrć
    Marta Mikołajczyk-Pyrć

    • Analiza otoczenia
    • Profilowanie centrum handlowego
    • Dobór tenant mix czyli idealny mix najemców
    • Wynajem nieruchomości komercyjnych – sztuka opracowania efektywnej strategii

  • -

    Przerwa na kawę

  • -

    AKTUALNE TRENDY PODAŻY I POPYTU ORAZ PROGNOZY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

    Joanna Mroczek, CBRE
    Joanna Mroczek
    Joanna Mroczek

    • Przyszłość rynku handlowego w Polsce – trendy, lokalizacje, formaty
    • E-commerce – czy wpłynie na dalszy rozwój centrów handlowych?
    • Zmiany wśród najemców – hipermarkety, markety budowlane, nowe marki modowe
    • Rynek najmu – jakie warunki najmu akceptują najemcy, jak zmienią się czynsze w najbliższych latach

  • -

    Lunch

  • -

    Parki handlowe jako alternatywa tradycyjnych centrów handlowych

    Tomasz Górski, Cushman & Wakefield
    Tomasz Górski
    Tomasz Górski

    • Park handlowy – zalety i wady w porównaniu do tradycyjnych centrów handlowych
    • Sąsiedztwo tradycyjnego Centrum Handlowego – konkurencja czy zaleta?
    • Przepis na sukces – lokalizacja i tenant mix
    • Przyszłość parków handlowych w Polsce

  • -

    Zakończenie warsztatów i wręczenie certyfikatów

Pobierz program:
W celu pobrania pliku pdf prosimy o pozostawienie danych kontaktowych.
*
*
*
*
*
Miejsce
Warszawa | Digital Knowledge Village
ul. Puławska 465, Warszawa
Kontakt bezpośredni